Bienes raíces en Sayulita
casas y terrenos en venta

Sí, con fideicomiso. Un banco mexicano guarda el título con permiso de Relaciones Exteriores, y el extranjero conserva el derecho a usar la casa y a rentarla. Una empresa mexicana con socios extranjeros puede comprar directo, pero solo para uso no residencial; una casa va en fideicomiso.

En septiembre de 2026, los corredores que siguen la MLS de Vallarta y Nayarit mostraban un precio de lista mediano de unos 11.7 millones de pesos (cerca de 680 mil dólares) para Sayulita, y los condominios vendidos en el último año salieron entre unos 436 mil y 773 mil dólares. Muchos vendedores del pueblo no publican en la MLS, así que toma cualquier cifra como aproximada.

Hasta 50 años, y la ley permite prorrogarlo a solicitud del interesado. La prórroga se pide, así que anota la fecha de vencimiento. Los corredores de la costa calculan una cuota anual del banco de entre 500 y 1,000 dólares; pide por escrito las tarifas de cada banco antes de elegir.

Es tierra comunal que viene de la reforma agraria. Mientras no tenga dominio pleno, la parcela sigue bajo la ley agraria y no bajo el derecho común, así que la compra normal con escritura y fideicomiso no aplica. Ya convertida e inscrita en el Registro Público, es propiedad privada como cualquier otra y un extranjero la puede tener en fideicomiso.

El riesgo es comprar con la promesa de que la conversión ya viene. Compra solo cuando esté terminada, revisada por tu propio abogado y no por el del vendedor.

Empieza por el 2% de ISAI que cobra Bahía de Banderas en 2026, sobre el valor más alto entre el precio y los avalúos. Encima van los honorarios del notario, el fideicomiso si aplica, el avalúo y el registro; los corredores calculan el total entre 4% y 12% del precio. Pídele al notario un presupuesto por escrito antes de firmar el contrato de promesa.

No. En México no existe una licencia nacional para vender bienes raíces, así que cualquiera puede presentarse como agente. Pregunta si pertenece a la AMPI, la asociación nacional del gremio, cuya sección Riviera Nayarit cubre Sayulita, y contrata a tu propio abogado de todos modos.

El huésped paga el 5% de impuesto sobre hospedaje que fija la Ley de Hacienda de Nayarit, y una casa amueblada causa 16% de IVA. Si vives en México y rentas por plataforma, la plataforma te retiene 4% de ISR; si no eres residente, la regla general es 25% de la renta bruta sin deducciones, que retiene el banco cuando la casa está en fideicomiso. Un contador te dice cuál te toca.

En 2026, Bahía de Banderas cobra 0.7416 al millar del valor catastral al año en un predio urbano construido y 1.854 al millar en un terreno urbano baldío, con un mínimo anual en UMA. Adultos mayores, jubilados, pensionados y personas con discapacidad que viven en la casa pueden pagar la mitad, con requisitos.